В связи с увеличением обращений граждан по вопросам формирования тарифов на коммунальные услуги и возможности смены управляющей организации Борисоглебская межрайпрокуратура разъясняет.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае, если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
По вопросам установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержания общего имущества в многоквартирном доме, определения размера и внесению платы за коммунальные услуги (в части порядка, срока и формы внесения платы за коммунальные услуги) следует обращаться в органы государственного жилищного надзора.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом.
До 1 мая 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, органом местного самоуправления будет объявлено о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проведен конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Источник: http://ria-glas.ru/2015/03/05/%d0%b3%d0%be%d0%bb%d0%be%d1%81%d1%83%d0%b9-%d0%b7%d0%b0-%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d1%89%d0%b8%d0%bd-%d0%b2-%d0%bf%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%bd%d0%b0%d1%85/
|